Можете ли да живеете постоянно в малък дом?

Изправен пред дългогодишния проблем с недостига на жилища и високите цени на жилищата в Съединените щати, правителството на Калифорния предприе поредица от мерки през последните години, за да се опита да подкрепи собствениците на жилища за изграждане на жилищни звена за аксесоари (ADUS) чрез нови закони, за да облекчи жилището налягане. Според законопроекта на SB9, който влезе в сила през януари 2022 г., собствениците на еднофамилни жилища могат да разделят сюжетите си на две и да натрупат до два ADU на един и същ сюжет. Въпреки това, като аксесоар от основната резиденция, ADUS обикновено не се продаваше отделно от основното пребиваване в сделките с недвижими имоти в миналото.

Тази ситуация обаче ще се промени на 1 януари 2024 г. Новият закон на Калифорния AB1033 позволява на градовете да избират да се присъединят и да упълномощават собствениците на жилища да продават своя ADUS отделно. Сан Хосе стана първият град, който се присъедини и внедри AB1033. Кметът на Сан Хосе Мат Махан обяви на пресконференция на 19 юли, че тази политика отвори нови начини за осигуряване на жилища на достъпни цени.

"За много жители в Сан Хосе и в Калифорния собствеността на жилища стана извън обсега", каза Махан на пресконференция. Той подчерта необходимостта от включване на иновациите в жилищната политика, за да поддържа американската мечта жива и тази нова наредба е стъпка в тази посока. Махан се надява да види повече градове в Калифорния да следват примера.

ADUS стават все по -популярни в Калифорния. Много хора са виждали съседи да преобразуват гаражи или да изграждат допълнителни стаи за гости за членове на семейството. Adus, който обикновено е втори имот, разположен на същото парче земя като еднофамилен дом, се намират в Сан Хосе. За да помогне на собствениците на жилища да разберат как да се възползват от тази нова наредба, градът на Сан Хосе ще бъде домакин на поредица от семинари през следващите седмици.

През последните пет години Сан Хосе е построил близо 1400 нови ADU, а хиляди повече са в процес на изграждане, цифра, която представлява около 23% от всички нови домове, построени през същия период. Сега собствениците на жилища в Сан Хосе могат да продават своя ADUS поотделно, точно както продават апартамент. Въпреки че AB1033 вече е в сила през 2024 г., градовете трябва да предприемат допълнителни стъпки и да се включат в закона.